Tätskiktsrenovering av innergårdstak på bostadsrättsförening i Vasastan, Stockholms län

Så genomfördes tätskiktsrenoveringen

Projektet gällde ett innergårdstak över garagebjälklag i en fastighet från 1960-talet i Vasastan. Arbetet inleddes av takläggarna i vårt nätverk med platsbesiktning, fuktmätningar och provöppningar vid utpekade riskpunkter runt uppvik, rännor och genomföringar. Logistik planerades via portgång och hiss, störningsfria tider avtalades och damm- och skyddszoner ordnades i trapphus samt skydd av planteringar och cykelställ på gården. Alla boende informerades i trapphusen innan arbetet startade, och tydlig områdesskyltning sattes upp på gården.

Takfirmorna som anlitades demonterade befintliga ytskikt på gården, lyfte trädäck, kantstöd och betongplattor och sorterade material för återmontering. Därefter frilades hela tätskiktsytan och äldre bitumenpapp i flera lager togs bort. Underlaget rensades och slipades, sprickor i betongbjälklaget lagades och lågpunkter fallspacklades med cementbunden lättmassa för att styra vattnet mot brunnar och rännor. Samtidigt byttes fyra äldre takbrunnar mot nya med klämring, förhöjningsringar monterades och lövsilar installerades för enklare drift.

Efter noggrann rengöring grundades ytan med bitumenprimer och ett tvålagers SBS-tätskikt lades. Underlagsmattan svetsades helklistrad och ytpappen svetsades skarv mot skarv för full täthet. Uppvik utfördes minst 300 mm mot socklar och väggar, fotplåt monterades och samtliga genomföringar kring belysning och avluftningar tätades. Kritiska anslutningar förstärktes med extra remsor. Alla skarvar provades visuellt och med handdragning, och vattenprovning i brunnar samt stickprov med elprovningsutrustning genomfördes för att säkerställa täthet.

På tätskiktet lades geotextil som skyddslager samt dräneringsmatta för att leda bort vatten under ytskikten. Betongplattor återmonterades på justerbara fötter för att uppnå nivå och fall, och trädäcket byggdes tillbaka med tryckimpregnerat virke där bärlinor behövde ersättas. Runt planteringslådorna installerades kapillärbrytande skikt och skyddsduk för att inte belasta tätskiktet. Takavvattningen förbättrades vid en tidigare problematisk lågpunkt där en extra ränna och en kompletterande brunn hade förberetts i samråd med föreningens konsult.

Entreprenörerna i vårt kurerade nätverk genomförde dagliga egenkontroller, fotodokumenterade moment och uppdaterade tidsplanen löpande för styrelsen. Transporter av rivningsmassor och nytt material skedde samlat för att minska antalet gårdspassager. När tätskikt och ytskikt var färdiga städades gården, planteringar återställdes och kantstenar mot fasad justerades. Slutbesiktning utfördes tillsammans med föreningens representant och extern besiktningsman. Resultatet blev ett tätt innergårdstak med tydliga fall, säkra uppvik och förbättrad avvattning. Boendemiljön på gården återfick samma utseende som före insatsen men med en robust lösning under ytan, och styrelsen fick relationsritningar, underhållsrekommendationer och garantihandlingar överlämnade.

Utförandet i detalj

Arbetet omfattade rivning, underlagsberedning, fallspackling, brunnsbyte, tvålagers tätskikt i SBS-modifierad bitumen, skydds- och dräneringsskikt samt full återställning av gårdsmiljön. Takfirmorna i vårt nätverk arbetade sektion för sektion för att behålla tillträde till entréer och sophantering. Känsliga kanter och socklar maskades och skyddsbekläddes för att undvika märken på fasad. Samtliga plåtanslutningar mot fasadputs och socklar demonterades, riktades om vid behov och återmonterades efter uppvik. Klämringar tätades enligt leverantörens anvisningar och inlägget i rännor anpassades för att undvika stående vatten. För att dämpa buller placerades gummimattor under kap- och svetsstation och produktionen lades till tider som fungerade för fastigheten.

Materialvalet byggde på lång livslängd och servicevänlighet. Den valda ytpappen hade skifferströning anpassad för dolda ytor utan UV-exponering och gav stabilitet under plattfötter och trallbärverk. Dräneringsmattan gav god vattenavledning vid skyfall, och geotextilen skyddade tätskiktet mot punktlaster. Till snickerier använde vårt kluster av handplockade takläggare tryckimpregnerat NTR-klassat virke och rostfri infästning vid trall, vilket minskade risk för missfärgning och förlängde livslängden. Efter avslutade provningar och justeringar överlämnades dokumentation, inklusive egenkontroller, materialblad och en underhållsplan som beskrev årlig rensning av lövsilar, visuell kontroll av skarvar och periodisk omjustering av plattfötter.

Projektet höll planerad tidsram trots periodvis kall väderlek i början. Kvaliteten säkrades genom tät samverkan med styrelsen och snabb hantering av tillkommande åtgärder som identifierades under arbetets gång. Innergårdens funktion återställdes i etapper så att boende nyttjade delar av ytan medan slutmoment pågick i angränsande sektion. Vid överlämningen upplevde föreningen en tydligt förbättrad dräneringsförmåga, torrare källarutrymmen efter regn och en gårdsyta som kändes oförändrad visuellt men uppgraderad i alla dolda lager.