Tätskiktsrenovering av innergårdstak på bostadsrättsförening i Vasastan, Rikstäckande

Så genomförde vi tätskiktsrenoveringen

Projektet gällde ett innergårdstak över garagebjälklag i en fastighet från 1960-talet i Vasastan. Vi inledde med platsbesiktning, fuktmätningar och provöppningar vid utpekade riskpunkter runt uppvik, rännor och genomföringar. Vi planerade logistik via portgång och hiss, avtalade störningsfria tider och ordnade damm- och skyddszoner i trapphus samt skydd av planteringar och cykelställ på gården. Alla boende informerades i trapphusen innan arbetet startade, och vi satte upp tydlig områdesskyltning på gården.

Vi demonterade befintliga ytskikt på gården, lyfte trädäck, kantstöd och betongplattor och sorterade material för återmontering. Därefter frilade vi hela tätskiktsytan och tog bort äldre bitumenpapp i flera lager. Underlaget rensades och slipades, sprickor i betongbjälklaget lagades och vi fallspacklade lågpunkter med cementbunden lättmassa för att styra vattnet mot brunnar och rännor. Samtidigt bytte vi ut fyra äldre takbrunnar mot nya med klämring, monterade förhöjningsringar och installerade lövsilar för enklare drift.

Efter noggrann rengöring grundade vi ytan med bitumenprimer och lade ett tvålagers SBS-tätskikt. Underlagsmattan svetsades helklistrad och ytpappen svetsades skarv mot skarv för full täthet. Vi utförde uppvik minst 300 mm mot socklar och väggar, monterade fotplåt och tätade samtliga genomföringar kring belysning och avluftningar. Kritiska anslutningar förstärktes med extra remsor. Alla skarvar provades visuellt och med handdragning, och vi utförde vattenprovning i brunnar samt stickprov med elprovningsutrustning för att säkerställa täthet.

På tätskiktet lade vi geotextil som skyddslager samt dräneringsmatta för att leda bort vatten under ytskikten. Vi återmonterade betongplattor på justerbara fötter för att uppnå nivå och fall, och vi byggde tillbaka trädäcket med tryckimpregnerat virke där bärlinor behövde ersättas. Runt planteringslådorna installerade vi kapillärbrytande skikt och skyddsduk för att inte belasta tätskiktet. Takavvattningen förbättrades vid en tidigare problematisk lågpunkt där en extra ränna och en kompletterande brunn hade förberetts i samråd med föreningens konsult.

Vi genomförde dagliga egenkontroller, fotodokumenterade moment och uppdaterade tidsplanen löpande för styrelsen. Transporter av rivningsmassor och nytt material skedde samlat för att minska antalet gårdspassager. När tätskikt och ytskikt var färdiga städade vi gården, återställde planteringar och justerade kantstenar mot fasad. Slutbesiktning utfördes tillsammans med föreningens representant och extern besiktningsman. Resultatet blev ett tätt innergårdstak med tydliga fall, säkra uppvik och förbättrad avvattning. Boendemiljön på gården återfick samma utseende som före insatsen men med en robust lösning under ytan, och styrelsen fick relationsritningar, underhållsrekommendationer och garantihandlingar överlämnade.

Utförandet i detalj

Arbetet omfattade rivning, underlagsberedning, fallspackling, brunnsbyte, tvålagers tätskikt i SBS-modifierad bitumen, skydds- och dräneringsskikt samt full återställning av gårdsmiljön. Vi arbetade sektion för sektion för att behålla tillträde till entréer och sophantering. Känsliga kanter och socklar maskades och skyddsbekläddes för att undvika märken på fasad. Samtliga plåtanslutningar mot fasadputs och socklar demonterades, riktades om vid behov och återmonterades efter uppvik. Vi tätade klämringar enligt leverantörens anvisningar och anpassade inlägget i rännor för att undvika stående vatten. För att dämpa buller placerade vi gummimattor under kap- och svetsstation och lade produktionen till tider som fungerade för fastigheten.

Materialvalet byggde på lång livslängd och servicevänlighet. Den valda ytpappen hade skifferströning anpassad för dolda ytor utan UV-exponering och gav stabilitet under plattfötter och trallbärverk. Dräneringsmattan gav god vattenavledning vid skyfall, och geotextilen skyddade tätskiktet mot punktlaster. Till snickerier använde vi tryckimpregnerat NTR-klassat virke och rostfri infästning vid trall, vilket minskade risk för missfärgning och förlängde livslängden. Efter avslutade provningar och justeringar lämnade vi över dokumentation, inklusive egenkontroller, materialblad och en underhållsplan som beskrev årlig rensning av lövsilar, visuell kontroll av skarvar och periodisk omjustering av plattfötter.

Projektet höll planerad tidsram trots periodvis kall väderlek i början. Vi säkrade kvaliteten genom tät samverkan med styrelsen och snabb hantering av tillkommande åtgärder som identifierades under arbetets gång. Innergårdens funktion återställdes i etapper så att boende nyttjade delar av ytan medan slutmoment pågick i angränsande sektion. Vid överlämningen upplevde föreningen en tydligt förbättrad dräneringsförmåga, torrare källarutrymmen efter regn och en gårdsyta som kändes oförändrad visuellt men uppgraderad i alla dolda lager.